輿論界里有兩個北京，一個是上學特別容易的北京，一個是上學特別難的北京。北京有92所大學，平均14.7萬人就能共享一所大學，從數據看，學校一點都不是稀缺品。但是，北京東西城的學區房普遍賣到10萬元/平米以上，還得搶。所以，北京又是學校資源競爭最激烈的地方。

貝殼研究院聯合第一財經旗下DT財經發布的《北京地鐵商圈數據圖鑒》中，給德勝門的標簽是“焦慮的二孩爸媽”。因為，德勝門有育翔小學、西師附小、實驗二小、北京七中、北京四中、三帆中學等著名“學府”，在回龍觀、國貿、德勝門、望京、五棵松、常營、西北旺七大商圈中，德勝門區域坐擁最多的教育資源，擁有住宅存量最少，只有37個小區9132套住宅，每年大量涌進的購買學區房需求，把德勝門片區的成交均價推至了12.5萬元/平米，超出其它區域50%以上。家長們為了孩子上學不僅操碎了心，還掏空了錢包。

與高房價形成鮮明對比的是德勝門較低的居住品質。商圈內小區的平均樓齡為32年，且絕大部分是老公房，幾乎沒有事實上的物業服務，小區名字帶有強烈的時代印記，如：冰窖口胡同、邱家胡同，說明這是一個以“強資源、低品質”為主要特征的片區。

可以說，住在德勝門的虎爸虎媽們，掏著豪宅的錢，過得生活卻是拆遷戶的體驗。但即使是這樣，大量焦慮的中產家長們愿意犧牲生活品質，為12.5萬元/平米的老樓買單。

北京的多元和包容就在于它不僅有德勝門的焦慮氣場，還有國貿膚白貌美的“名媛”氣質、常營的小資情調、西二旗和回龍觀的碼農日常。你在二環里類似德勝門這樣的虎爸虎媽聚集區見不到國際化都市情調，在三環線上的國貿、三里屯，四環線上的望京、中關村都可以找得到。

貝殼研究院院長楊現領在8月28日舉辦的“遇見・北京 2018城市數據暢想會”上表示：“近年來，互聯網對買房、租房交易的滲透越來越深，未來整合衣食住行各領域的數據資源，開展跨界合作，以研究生態圈的形式推動研究細化將是大趨勢。”貝殼研究院聯合DT財經的合作就目標是要通過“人”、“房”、“交易”、“商圈配套”等大數據，勾勒出商圈居住者與居住環境的互動狀態，提高人與房的匹配效率，并在行業內實現數據資源共享。

不同的商圈有不同的氣質、不同的生活主題、不同的人群。比如德勝門的學區房房東們從來就不在意租售比，它的租售比只有1.2%;國貿商圈的都市麗人們從來都不在乎物業費，國貿片區的物業費以4.09元/平米/月高居七大商圈榜首。

貝殼研究院聯合第一財經旗下DT財經發布的《北京地鐵商圈數據圖鑒》可以窺見北京的多面，也可以看到不同的人群把錢投資在不同的地方，就會過上不同的生活，并逐漸改變一個區域的價值。

從德勝門到國貿、望京、西北旺，北京的居民們一面守著家底兒，一面又容納變化。把焦慮和真金白銀花在更核心的地方，又在更面兒上的外部區域展示著絢麗的生活。住在這里的人都“In 北京，all in 北京”。