近幾年，在頭部房企的帶領下，房產行業掀起“高周轉”的風潮，隨之而來的是住宅質量的下降。有一家房企，卻不趕“高周轉”時髦、不賺快錢，選擇默默投入時間、金錢用心打磨產品品質，它就是主打智慧人居的粵派房企后起之秀——實地集團。

與高周轉天然保持距離

今年315晚會，多家知名房企因房屋質量問題被央視點名曝光，再一次引發社會對于這一問題的關注和討論。事實上，近年來各種房產質量問題呈上升趨勢，類似天花脫落、墻壁空鼓、衛生間漏水、窗戶漏水等似乎已經是司空見慣的“小”問題，不少知名房企還被曝出在建過程中出現樓房垮塌等重大安全事故。

質量問題頻發背后，是地產行業近幾年興起的“高周轉”之風：為了快速回籠資金，快速拿地、快速開盤、快速施工、快速回款。有知名房企要求從拿地到開盤不超3個月，速度之快令人乍舌。

在行業對“高周轉”趨之若鶩的背景下，卻也有特立獨行的“清流”。

實地惠州常春藤洋房

作為一家2006年從廣州出發的新銳房地產公司，實地集團以科技地產、智慧人居在行業中快速崛起。以科技賦能打造智慧人居，要求在產品品質上不能妥協，實地集團似乎天然與“高周轉”保持著距離。在實地看來，無論何時，產品品質都是一家公司的立身之本，“高周轉”絕不能以犧牲產品品質、損害消費者利益為代價。

細節處見品質真章

據了解，實地集團把質量作為項目的生命線，從建筑材料到建筑設備的選擇，到施工工藝的創新，再到施工流程的管理上，均束之以高標準，在全國各個大區推廣“新技術、新工藝、新材料、新設備”等“四新技術”的應用。對無論定位高檔還是中檔的所有項目，一律以最嚴格的品質標準進行驗收。并且在內部定期舉辦施工質量評比，從集團層面不斷強化各個項目的質量意識。

細節見真章，消費者的痛點就是努力的方向。衛生間、廚房等區域漏水、滲水是消費者最常遇到的房產質量問題之一，今年315，幾大房產公司項目也都在這一點栽了跟頭。為解決漏水問題，實地集團結合行業標桿企業的做法編制《實地集團防水做法圖集》，并不斷完善，目前已經發布到第四版，防水材料全部使用“東方雨虹”的產品，還全面推廣成品止水節的應用，在建筑過程中預埋成品止水節，相對傳統的預留洞口及吊洞封堵的方式，止水節與墻體和通水管道咬合度更高，避免了后期滲漏風險。實地集團安陽紫薇公館等項目普遍使用了該工藝，讓消費者無后顧之憂。

而針對房產常見的墻體空鼓問題，實地集團則在周口九里香堤、遵義君蘭國際等項目上普遍應用新型材料——輕質抹灰石膏。相對于傳統水泥砂漿，輕質抹灰石膏具備更好的膨脹性和粘結性，避免空鼓;同時由于抹灰石膏的材料特性，排濕、吸濕性能均優于傳統材料，在保溫、隔音方面也表現優異。

在施工工藝上，實地集團全面推廣鋁模施工。相對于傳統的鋼模或木模，鋁模拼縫少，精度高，有效提高施工質量的同時，拆模后也能更好地保證墻體表面平整光潔。同時為了減少施工過程中對于墻體完整性的損傷以及對室內作業的干擾，實地集團還在行業中率先落地新型懸挑型鋼外腳手架的應用，既減少了外墻滲漏風險同時又提升了工效。

作為實地集團的代表項目之一——重慶永川薔薇國際項目，全面應用了上述“四新技術”，實現了產品品質、施工工期的良好平衡。

重慶永川薔薇國際項目高精砌塊成型效果良好

嚴格管理推動高標準落地

不同于其他行業，住宅產品涉及到的環節、細節繁多，也更容易受到人力因素干擾。打造優質的住宅產品，需要的不僅僅是在材料、工藝、技術上的投入，還要求極高的對施工流程、施工人員的管理能力。在項目工程管理上，實地集團也制定嚴格的管理制度，實行數據化、透明化、信息化管理，以高標準的管理推動質量標準的落地。

以珞璜實地·薔薇熙岸項目為例，在施工現場，主要出入口位置使用二維碼交底，施工工人用手機掃一掃就能夠一目了然獲悉工程特點、技術質量要求、施工方法等信息;同時，在樓棟主要出入口位置設置實測實量公示欄，跟隨施工進度及時更新，起到對工程質量實時監督的作用。

憑借對工程質量的嚴格要求和高標準交付，實地集團的項目獲得許多實實在在的獎項。遵義實地薔薇國際二期項目獲得“2018年度貴州省建筑工程優質質量結構工程杯競賽獎”，該獎項由貴州省住房和城鄉建設廳頒發，是對實地項目質量的最好肯定。

實地集團獲得2018年度貴州省建筑工程優質質量結構工程杯競賽獎

在保證建筑質量的基礎之上，順應綠色環保的趨勢，實地集團也積極推廣環保材料、環保工藝的應用，打造“綠色”建筑。實地集團安陽紫薇公館項目外墻率先應用結構保溫一體化體系，不僅具有優秀的保溫防火性能，還延長了外墻保溫層的使用壽命，避免外墻更新造成的材料浪費。寶坻海棠雅著項目公共區域選用天然石材，環保油漆，做到0甲醛，更環保。

實地之所以能夠在行業中快速嶄露頭角，獲得市場消費者認可，憑借的正是對質量毫不妥協的要求，和對智慧社區孜孜不斷的追求。

如同全聯房地產商會創會會長聶梅生所說：“房地產行業的‘快周轉’告一段落，行業的競爭將回歸產品和服務。”在告別高增長的新周期，企業只有提升產品質量、服務能力，才能在新周期中實現持續、穩健、高質量地發展。